地產大事記:鄭萬高鐵河南段預計2019年10月開通/2030年鄭州要全面建成國家中心城市/河南住房租賃試點將再添開封、洛陽

2017-08-29

重磅

1.鄭萬高鐵河南段預計2019年10月開通運營

 

鄭萬高鐵河南段預計2019年10月開通運營,2022年全線貫通。屆時,從南陽到鄭州僅需1個多小時,到重慶僅需3個小時,我省的平頂山、南陽等地也將結束沒有高鐵的歷史。

 

據了解,鄭萬鐵路是國家“十二五”規劃的重要客運專線,是河南省米字形高鐵的西南那“一撇”,也是鄭渝(鄭州—重慶)高鐵的重要組成部分,是聯系西南地區和中原地區的主要客運快速通道,兼顧沿線城際及旅游客流運輸。

 

鄭萬高鐵設計行車時速350公里,線路全長818公里,估算總投資1195億元。鄭萬高鐵河南段自鄭州東站引出,在我省境內設置有鄭州東、鄭州南、長葛北、禹州、郟縣、平頂山西、方城、南陽東(臥龍)、鄧州東等客運站點。

 

2.2030年鄭州要全面建成國家中心城市

 

8月14日,中共鄭州市委召開十一屆四次全體(擴大)會議。

 

會議進一步明確鄭州建設國家中心城市的六個定位。會議提出了近期、中期、遠期三個階段的發展目標:近期到2020年,全面推進國家中心城市建設,基本確立國際樞紐城市地位,基本形成現代化國際大都市的框架體系,進入全國經濟總量萬億城市行列,實現人民生活水平和質量的全面提高;中期到2030年,全面建成國家中心城市,綜合實力位居全國主要城市前列,基本實現現代化,達到中等發達國家水平,人民生活更加殷實,國際樞紐地位更加突出,建成國家重要的創新創業中心,成為現代化國際大都市,向全球城市邁進;遠期到2049年,建成聯通全球的國際樞紐中心、世界一流的內陸商貿物流中心、國家重要的金融中心、極具活力的創新創業中心、開放包容的國際交流中心、生態多元社會公平正義的國際宜居大都市,實現由生產型城市向高端消費型城市的轉變,成為在全球具有重要影響力的世界城市。

 

3.河南住房租賃試點將再添倆城市 開封、洛陽將列入

 

8月17日,省住建廳召集鄭州房管、國土、 規劃、國資等部門,在鄭州市房管局召開鄭州市住房租賃試點工作推進會。

 

在這次會議上傳出一個消息:開封、洛陽擬列入河南省住房租賃試點城市。目前,開封市、 洛陽市結合本地實際,正在加快制訂、完善住房租賃市場試點方案。會議還通報了全國12個住房租賃試點城市工作進展情況,參會人員對推進試點工作、培育和發展住房租賃市場進行了討論。

 

據介紹,在全國試點城市聯動的背景下,要借助鄭汴洛一體化以及自貿區這兩個大背景,省會先行,三市聯動,住房租賃試點工作協同推進,帶動全省住房租賃市場的全面發展。

 

一周資訊

1.鄭州進入“內涵式”發展時代 加快建設國家中心城市

 

前不久,鄭州市、焦作市、漯河市和長垣縣正式入選國家“城市雙修”試點。8月10日,從鄭州市城鄉規劃局獲悉鄭州“雙修”內容的“干貨”,鄭州開始轉入“存量規劃和內涵發展”的軌道,為加快建設國家中心城市蓄積能量。

 

據介紹,“城市雙修”指的是生態修復和城市修補。生態修復主要是加強城市市域范圍內水生態、林田生態、自然山體等的保護和修復,構建市域“山、河、田、城”的生態基地,劃定市域生態控制線,保障市域生態安全格局。城市修補是加強對城市功能的完善、城市品質的提升和人文魅力的彰顯,為人們提供宜業宜居的現代化城市。

 

2.鄭州房屋租賃網上備案系統10月底前將正式運行

 

據悉,今年8月底前,鄭州成立鄭州市培育和發展住房租賃市場試點工作領導小組,出臺培育和發展住房租賃市場試點工作實施方案,擬訂《新建租賃住房土地供應辦法》和《租賃型人才公寓建設使用管理辦法》,啟動住房租賃交易服務平臺建設。

 

鄭州將建立房屋租賃網上備案系統。利用信息化手段,推行統一的住房租賃合同示范文本,開展住房租賃合同網上登記備案,也將通過信用系統,促使房屋租賃備案。此舉在于規范住房租賃交易秩序,保障租賃雙方特別是承租人的合法權益。2017年10月底前,該系統完成建設并正式運行。

 

預計2018年1月到2020年12月,鄭州住房租賃管理機制運行順暢,國有住房租賃企業、專業化住房租賃企業及房地產開發企業等市場主體初具規模、協同發展,租賃住房有效供給不足、租賃關系不穩定、購租不同權和行業經營服務不規范等問題將得到基本解決,初步形成具有鄭州特色的住房租賃市場新格局。

 

3.10月起駕照考試有新變化 中途停車由不合格變為每次扣5分

 

8月16日上午,公安部交通管理局發布權威消息稱,今年10月1日起《機動車駕駛人考試內容和方法》將有變化。

 

按照公安部交通管理局的解讀,此次駕考理論考試部分更加突出安全文明意識考核。

 

科目一涉及安全文明駕駛常識內容全部調整至科目三安全文明駕駛常識考試項目中;提高道路交通安全法律法規、安全文明駕駛知識考題比例,將單列文明行車常識、典型事故案例等內容;科目一、科目三安全文明駕駛常識考試增加情景類試題,通過文字或圖片、視頻等模擬實際道路交通場景,考核考生對實際道路交通情況認知、判斷和處置能力。

此外,考試實際操作方面也做出調整,如科目三起步、變更車道、靠邊停車、超車項目中增加“回頭觀察”動作,直行通過路口、左右轉彎等項目不主動避讓優先通行車輛、行人、非機動車的評判為不合格,從細節動作考核安全文明意識。

 

4.長租公寓向資本市場融資 平臺紛紛傾向金融化

 

8月15日,長租公寓品牌自如發行了房屋租金分期類ABS產品,首期發行規模5億元。這也是繼今年初魔方公寓發行首單公寓行業ABS之后的業內“第二例”。此前包括世聯行在內,很多長租公寓已嘗試通過定增、市場融資等方式開展融資。

 

據第三方平臺新榜數據顯示,統計此前全國各類規模的28家公寓的融資情況(覆蓋從天使輪、Pre-A輪、A輪、B輪、C輪),融資總額遠超25億元。而據一業內人士透露,雖然部分公寓的融資金融并未公布,但目前或已超過50億元,“光魔方一家已經超過30億元”,另外,今年宣布獲得融資的就有樂乎、遇見、未來域、麥家。

 

5.鄭州市小升初8月19日-21日報到 25日正式上課

 

8月18日,鄭州市中招辦通報鄭州市區小學畢業生升初中就近分配工作情況。今年鄭州市區小升初繼續堅持免試、相對就近入學的原則,目前就近分配工作接近尾聲,8月19日-21日發放小學畢業生錄取通知書和新生到校報到時間,8月25日學生正式上課。

 

需要特別提醒的是,全國中小學學籍信息管理系統已進入全面應用階段,小升初就近劃片入學的學生均要進入該學籍系統,只有經市、區中招辦統一分配和審批錄取的學生,才具有正式學籍,具備分配生資格。凡不按初中就近劃片范圍入學,或者就近劃片入學后,又自行流動的學生,初中升高中時,不具備分配生資格。

 

6.鄭州園博園“一園三區”預計本月底建成

 

8月19日下午,園博會組委會第二次會議在鄭州召開。會議聽取了第十一屆園博會籌辦工作進展情況匯報,審議并表決通過了開幕式總體工作方案和論壇組織實施方案,第十一屆園博會9月29日將在鄭州開幕。

 

鄭州園博會籌辦工作已進入最后的沖刺攻堅階段。三區(主展區、雙鶴湖中央公園、苑陵故城遺址公園)及外圍建設任務大頭落地,周邊環境綜合整治全面展開。

 

據了解,園博園按時間節點基本完成建設任務,共綠化面積約310萬平方米,種植灌木約6.6萬株、喬木10萬余株、地被227萬平方米,景觀綠化工程基本完工;挖湖水面面積約59萬平方米(并已開始蓄水);三區公共區域市政工程、建筑場館、綜合管廊、聯絡道工程全部完成,建筑物裝飾裝修進入收官階段;水電氣各項施工正在加緊掃尾,配套商業服務設施已逐步進入運營調試階段。

 

7.農業路(嵩山路—桐柏路) 雙向保通路開通

 

8月20日從農業路快速通道工程涉鐵段施工現場了解到,臨時封閉維護的農業路嵩山路到桐柏路段東西雙向保通路,在昨晚鋪設瀝青路面,今早開放通行。

 

據了解,農業路跨嵩山路口主線橋,底部支架已全部搭設完畢,正在綁扎鋼筋架設模板,為下一步混凝土的澆筑做準備,預計今年十一前可完成施工。

 

上跨亞洲最大編組站鄭州火車北編組站的農業路鄭北大橋,已經開始承臺施工,由于鄭北大橋體量龐大,而且設計為獨塔雙索斜拉橋,塔高150米,跨徑達221米,還需要一年以上的施工時間。

 

據介紹,等農業路高架涉鐵段建成后,農業路東西兩段將連為一體。屆時,作為我市“大井字+環形”快速路網體系重要一橫的農業路高架,將承擔中心城區東西向車流交通主干道的作用,最大限度凸顯交通分流作用,為廣大市民的出行帶來極大便利。

 

8.鄭州市政府宣布:將征收2634畝集體土地 涉及13個村莊

 

8月18日,鄭州市政府連續發布了關于落實鄭州市2016年度第六批、第七批、第十批、第十一批的鄉鎮建設征收土地的通知,涉及13個村莊,共有集體土地175.64公頃,約合2634.6畝。

 

提出將征收集體土地175.64公頃(折合為2634.6畝)為建設用地,共涉及丁莊村、付莊村、天 王寺村、小李莊村、常莊村、刁溝村、址劉村、崗崔村、牛砦村、朱砦村、南小李莊村、柴郭村、蘇莊村共計13個村莊。

 

在通告規定的期限內(8月15日~8月28日),可持土地權屬證書或其他證明材料,到各所在區國土資源局辦理征地補償登記。

 

自發布之日起,征地四至范圍內新增加的地上附著物不予辦理補償登記。被征收土地的所有權人、使用權人在規定的期限內未進行征地補償登記的,將依法予以處理。

 

國內資訊

 1.進一步引導和規范境外投資方向指導意見出臺

 

8月18日,國務院辦公廳轉發國家發改委、商務部、人民銀行、外交部《關于進一步引導和規范境外投資方向指導意見》(以下簡稱《指導意見》),進一步引導和規范企業境外投資方向,促進企業合理有序開展境外投資活動。

 

《指導意見》支持境內有能力、有條件的企業積極穩妥開展境外投資活動,推進“一帶一路”建設,深化國際產能合作,帶動國內優勢產能、優質裝備、適用技術輸出,提升我國技術研發和生產制造能力,彌補我國能源資源短缺,推動我國相關產業提質升級。值得注意的是,《指導意見》還將限制房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資。

 

2.廣州:“商改租”租賃住房 10年內不得轉讓

 

8月20日獲悉,佛山市住建局日前發布了《佛山市推進商業用房、辦公用房改建為租賃住房有關工作的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》),對商業用房、辦公用房改建為租賃住房提出了相關規定和工作步驟,其中明確改建后的租賃住房,10年內不得轉讓。有業內人士分析,此舉對于商業地產去庫存、盤活空置的意義重大。

 

《通知》希望推進商業辦公用房去庫存工作,加快培育和發展住房租賃市場,優化佛山商業用房、辦公等用房功能結構,切實解決佛山商業、辦公用房過量的問題,培育佛山住房租賃市場和建立購租并舉的住房制度,促進佛山市房地產市場健康平穩發展,實現提高租賃住房的有效供給的目標。

 

3.“全委”被叫停 堵住炒家路

 

8月14日,司法部在官方網站掛出《司法部出臺公證執業“五不準”措施》,不準辦理涉及不動產處分的全項委托公證等五種公證。據律師分析,不準辦理涉及不動產處分的全權委托公證,其中包括不得辦理一次性授權全部重要事項的委托公證、不得在公證書中設定委托不可撤銷的內容、不得在公證書中設定“受托人代為收取售房款”的內容這幾項,而這幾項內容正是炒家利用全權委托公證節省打擾業主的次數,并可以確保自己用一份全權委托公證"代持房產"的重要“核武器”。

 

4.上海市個人住房貸款增速連續8個月下降

 

房地產調控政策下,上海市個人住房貸款和地產開發貸款等各項數據持續降溫。16日,人民銀行上海總部公布的上海市貨幣信貸最新數據顯示,2017年7月,本外幣個人住房貸款當月新增106.84億元,同比少增148.37億元。

 

其中,二手房貸款當月增加60.98億元,同比少增97.25億元。7月末全市本外幣個人住房貸款余額同比增長23.8%,增速環比和同比分別下降2.1個百分點和19.7個百分點。

 

同時,地產開發貸款連續6個月回落。7月份,全市本外幣房地產開發貸款減少27.96億元,環比多減74.51億元。

 

5.平均1.02倍 多地首套房貸利率再上調

 

近日,北京、深圳、廣州等城市多家銀行上調首套房貸利率。

 

360報告顯示,從全國首套房貸款平均利率走勢來看,7月全國首套房平均利率為4.99%,相當于基準利率1.02倍,環比上升了2.25%;同比去年的4.44%上升了12.38%。在融360監測的35座城市首套房平均利率中,最低的為上海4.8%,最高的為鄭州5.39%。具體來看,7月全國533家銀行中,4家銀行提供9折優惠利率,較上月減少7家;15家行提供9.5折優惠利率,較上月減少48家。超九成的銀行已無利率優惠,其中364家銀行執行基準利率,較上月減少35家;126家銀行執行基準利率上浮,較上月新增94家,上浮趨勢較明顯。

 

6.住房租賃ABS第二單上線

 

公寓行業再現ABS產品。 8月15日自如聯合中信證券發出“中信證券-自如1號房租分期信托受益權資產支持專項計劃“,該計劃將于近期在上海證券交易所掛牌。這是第二單公寓行業資產證券化產品,第一單為魔方公寓ABS。

 

該單ABS產品由中信證券擔任計劃管理人及承銷機構,期限兩年,首期發行規模5億元,其中優先級資金為4.5億元、占比90%,次級資金為0.5億元,占比10%,發行利率為5.39%,本期原始權益人為北京自如眾誠友融信息科技有限公司,計劃管理人為中信證券,信托計劃受托人為中國對外經濟貿易信托有限公司、托管銀行為中信銀行,差額支付承諾人為北京自如資產管理有限公司。

  

7.龍湖地產上半年簽約額創新高

 

8月16日,龍湖地產公布集團截至2017年6月30日止六個月之中期業績。2017年上半年合同銷售額同比增長140%至926.3億元(人民幣,下同),創歷史新高。

 

財務數據顯示,2017年上半年,憑借縱深布局和多元產品,龍湖地產實現簽約額926.3億元,同比增長140%,銷售單價15567元/平方米,同比增長3.2%。期內,集團營業額185.9億元,歸屬于股東的凈利潤為44億元,減除少數股東權益、評估增值等影響后的核心凈利潤為28.4億元,同比增長18.6%。

 

集團核心稅后利潤率由上年同期的13.9%上升至17.5%。核心權益后利潤率由上年同期的13%上升至15.3%。物業發展業務實現營業額165.9億元,交付物業總建筑面積141萬平方米。

 

8.香港本土房企陷內外承壓困局

 

日前,多家香港房企相繼發布了上半年業績報告,盈利多呈增長之勢。其中,長實地產、恒隆地產和九龍倉的股東應占溢利分別同比增長了67%、30%、26%。

 

不過,看上去亮麗的中期業績背后有著諸多隱憂。上半年,因為樓市調控的緣故,九龍倉內地銷售額下跌27%;恒隆地產內地租金收入下滑4%,高端化戰略在二線城市出現了水土不服的問題;長實地產的土地儲備不增反減,內地拿地壓力凸顯;在內地發展緩慢的太古地產也暫無加速擴張的計劃。

此外,在內地房企大舉入港的沖擊下,內地擴張乏力的香港房企在本土市場一時難以招架,面臨著內外交困的發展局面。

 

9.剛賣掉文旅項目 王健林又要在甘肅建10個新的

 

根據萬達集團昨天對外發布的消息顯示,王健林于8月18日到達甘肅蘭州,考察了蘭州市安寧區、七里河區崔家大灘片區。甘肅省委書記林鐸、省長唐仁健會見了王健林,王健林表示萬達將加大在甘肅投資力度,并積極參與甘肅脫貧攻堅。由于此前萬達剛剛將手上的13個文旅項目悉數賣出,而此次又高調宣布投建新的文旅項目,自然備受外界關注。

 

據了解,此前萬達在甘肅已經建設或計劃建設多個項目,包括在蘭州投資建設的萬達廣場,酒泉的萬達廣場也即將建成開業,武威萬達廣場項目今年上半年已開工建設,并正在積極籌建西固萬達廣場項目。根據《甘肅日報》昨天的報道顯示,王健林表示除了將在蘭州市投資建設一個大型文化旅游項目外,還同時選擇甘肅其他城市新建設10個項目,并積極參與甘肅脫貧攻堅。


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